民國106年 第2梯次 會計事務─人工記帳乙級 學科
第30題
鴻勁公司於民國98 年5 月1 日以現金$ 3 , 000 , 000 購買土地,以作為未來建造新辦公大樓 之用,原土地上有一舊倉庫,鴻勁公司花費$ 112 ,…
題目
鴻勁公司於民國98 年5 月1 日以現金$ 3 , 000 , 000 購買土地,以作為未來建造新辦公大樓 之用,原土地上有一舊倉庫,鴻勁公司花費$ 112 , 000 將其拆除,並且發生下列其他相關費 用:仲介公司仲介費$ 150 , 000 、代書費$ 8 , 000 、稅捐及相關規費$ 48 , 900 、加蓋圍牆$ 25 , 000、過戶之登記費$ 500、整地費用$ 103 , 000,則
- (1) 土地成本$ 3 , 447 , 400
- (2) 土地改良$ 137 , 000
- (3) 土地成本$ 3 , 422 , 400
- (4) 佣金支出-仲介費$ 150 , 000
官方答案
(3) 土地成本$ 3 , 422 , 400
解析
土地成本包括購買價格，以及使土地達到可供使用狀態所必要的支出。本題計算為：3,000,000＋112,000（拆除舊倉庫，因拆除後土地才能供建屋使用）＋150,000（仲介費）＋8,000（代書費）＋48,900（稅捐規費）＋500（過戶登記費）＋103,000（整地）＝3,422,400。圍牆25,000屬於土地改良物，應另立科目，不列入土地成本。選項1把圍牆併入土地，因此多計25,000；選項2把拆除費列為土地改良，也不正確。
AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。