民國109年 第3梯次 會計事務─人工記帳乙級 學科
第31題
鴻勁公司於民國98 年5 月1 日以現金$3,000,000 購買土地,以作為未來建造新辦公大樓之用, 原土地上有一舊倉庫,鴻勁公司花費$112,000 將其拆…
題目
鴻勁公司於民國98 年5 月1 日以現金$3,000,000 購買土地,以作為未來建造新辦公大樓之用, 原土地上有一舊倉庫,鴻勁公司花費$112,000 將其拆除,並且發生下列其他相關費用:仲介公司 仲介費$150,000、代書費$8,000、稅捐及相關規費$48,900、加蓋圍牆$25,000、過戶之登記費$500、整地費用$103,000,則
- (1) 土地成本$3,447,400
- (2) 土地成本$3,422,400
- (3) 土地改良$137,000
- (4) 佣金支出-仲介費$150,000
官方答案
(2) 土地成本$3,422,400
解析
土地成本包含買價及使土地達可供使用狀態的一切必要支出：買價$3,000,000＋拆除舊倉庫$112,000＋仲介費$150,000＋代書費$8,000＋稅捐及規費$48,900＋過戶登記費$500＋整地費$103,000＝$3,422,400。圍牆$25,000屬土地改良物，不計入土地成本，故「土地改良$137,000」是把拆除費$112,000誤歸為改良而錯；仲介費屬必要支出應資本化，不列為佣金支出。故選2。
AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。