甲向乙借新臺幣1000 萬元，以甲所有之A 地為乙設定普通抵押權，嗣後甲以A 地為丙設定普通地上權，丙在A 地上建築B 屋。債務清償期屆至，甲無力清償債務，乙聲…

題目

甲向乙借新臺幣1000 萬元，以甲所有之A 地為乙設定普通抵押權，嗣後甲以A 地為丙設定普通地上權，丙在A 地上建築B 屋。債務清償期屆至，甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣A 地，但因B 屋之存在，故無人應買。下列敘述，何者正確？ A. 乙得聲請法院將B 屋與A 地併付拍賣，但對於B 屋之價金，無優先受清償之權 B. 乙得聲請法院將B 屋與A 地併付拍賣，且對於B 屋之價金，有優先受清償之權 C. 乙僅得聲請法院拍賣A 地，並無聲請將B 屋與A 地併付拍賣之權 D. 乙僅得聲請法院拍賣B 屋，並無聲請將B 屋與A 地併付拍賣之權

官方答案

• 答案：A. 乙得聲請法院將B 屋與A 地併付拍賣，但對於B 屋之價金，無優先受清償之權

解析

抵押權設定後，抵押人甲另設定普通地上權予丙，丙在抵押土地上建B屋。依民法第877條第2項準用第1項，抵押權人乙於實行抵押權必要時，得聲請法院將B屋與A地併付拍賣，以促進拍定；但第877條第1項但書明定，抵押權人對於建築物之價金並無優先受清償之權，僅能就A地價金優先受償。故乙有併付拍賣之聲請權，卻不得就B屋價金主張抵押權優先分配，答案為A。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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