甲公司於X2 年初以$20,000,000 購入一棟商辦大樓，作為出租之用以賺取租金，估計耐用年限40 年，無殘值。該商辦大樓分類為投資性不動產，甲公司對投資性…

題目

甲公司於X2 年初以$20,000,000 購入一棟商辦大樓，作為出租之用以賺取租金，估計耐用年限40 年，無殘值。該商辦大樓分類為投資性不動產，甲公司對投資性不動產採公允價值模式衡量。X6 年初因商辦大樓電梯頻頻故障，決定將大樓電梯更換，換裝新電梯之成本共$5,000,000。若舊電梯被重置時之公允價值為$800,000，X6 年初及X6 年底該商辦大樓公允價值分別為$19,500,000 及$24,000,000，則甲公司有關該投資性不動產相關會計處理對X6 年度損益之影響為何？ A. 產生損失$300,000 B. 產生損失$500,000 C. 產生利益$300,000 D. 產生利益$500,000

官方答案

• 答案：B. 產生損失$500,000

解析

依 IAS 40 投資性不動產採公允價值模式，後續衡量以公允價值變動認列損益。X6 年初更換電梯屬重大重置，舊電梯公允價值 $800,000 應除帳認列損失，新電梯成本 $5,000,000 資本化計入投資性不動產。X6 年初公允價值 $19,500,000（含舊電梯），扣除舊電梯 $800,000 加上新電梯 $5,000,000 後之調整後帳面金額為 $23,700,000。X6 年底公允價值 $24,000,000。年度公允價值變動損益 = 期末公允價值 - 調整後期初公允價值 = $24,000,000 - $23,700,000 = $300,000 利益。惟需加計舊電梯除帳損失 $800,000，X6 年度損益淨影響 = $300,000 - $800,000 = -$500,000（損失 $500,000）。選項 B 正確。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。