下列何者不得辦理登記以對抗第三人？

題目

下列何者不得辦理登記以對抗第三人？ A. 不動產共有人關於共有物之使用管理約定 B. 地上權之預付地租 C. 區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定 D. 不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定

官方答案

• 答案：D. 不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定

解析

民法第826條之1第1項規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定，經登記後對於應有部分之受讓人或取得物權之人具有效力，A得登記。地上權之預付地租，非經登記不得對抗第三人，B得登記。區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定，非經登記不得對抗第三人，C得登記。至於共有人關於應有部分轉讓之限制約定，不在第826條之1第1項所列得登記對抗第三人之範圍，故D不得辦理登記。

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官方資料

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