甲與乙就甲所有之A 地訂立買賣契約，甲保留砍伐A 地上B 榕樹之權利，而將A 地所有權移轉登記於乙，乙嗣後又將A 地出賣於丙，已辦畢所有權移轉登記。下列敘述，何…

題目

甲與乙就甲所有之A 地訂立買賣契約，甲保留砍伐A 地上B 榕樹之權利，而將A 地所有權移轉登記於乙，乙嗣後又將A 地出賣於丙，已辦畢所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？ A. B 榕樹並非定著物 B. 甲得對丙主張其有B 榕樹之所有權 C. B 榕樹為A 地之成分 D. 甲僅得對乙主張其有砍伐B 榕樹之權利

官方答案

• 答案：B. 甲得對丙主張其有B 榕樹之所有權

解析

本題考核民法物權編之定著物與地上權關係。依民法第767條第2項，土地所有人得保留地上定著物之所有權，讓與土地所有權於他人，此時定著物脫離土地成為獨立之不動產。甲保留砍伐榕樹權利並移轉土地所有權予乙，榕樹已非A地之定著物（成分），故選項A、C敘述錯誤（題問何者錯誤，但A、C為錯誤敘述，需再比較）。關鍵在於甲保留之權利性質：若約定保留所有權，榕樹成為獨立不動產，甲得對第三人丙主張所有權；若僅保留砍伐權，屬債權契約效力，不得對抗第三人丙。題目措詞「保留砍伐……之權利」，學說多解釋為保留所有權（含砍伐處分權），故甲得對丙主張榕樹所有權，選項B敘述正確。選項D稱甲僅得對乙主張砍伐權，忽略甲得對丙主張所有權，故D為錯誤敘述，符合題意。

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官方資料

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