甲所有A 地上現有B 屋，下列關於租賃關係之敘述，何者正確？

題目

甲所有A 地上現有B 屋，下列關於租賃關係之敘述，何者正確？ A. 倘若甲將其自建且所有之B 屋意定售讓於乙，則乙現在所有之B 屋與甲所有之A 地間推定有租賃關係 B. 倘若甲自建且所有之B 屋經其一般債權人之強制執行而由乙拍定，則乙現有之B 屋與甲所有之A 地間推定亦有租賃關係 C. 倘若甲僅將其自建且所有之B 屋設定普通抵押權於丙，丙嗣將B 屋進行拍賣後，取得B 屋之所有權，則丙現所有之B 屋與甲所有之A 地間亦推定有租賃關係 D. 倘若B 屋係丁無權占有甲所有之A 地所建造者，嗣後丁將B 屋售讓於戊，則現在支配B 屋之戊與甲所有之A 地間亦當然存有租賃關係

官方答案

• 答案：A. 倘若甲將其自建且所有之B 屋意定售讓於乙，則乙現在所有之B 屋與甲所有之A 地間推定有租賃關係

解析

民法第425條之1第1項規定，土地與房屋同屬一人所有，僅將房屋所有權讓與他人時，推定在房屋得使用期限內有租賃關係。甲自建B屋並將B屋售讓乙，A地仍歸甲，正符合上開要件，故A正確。B的一般債權人強制執行拍賣，非該條所稱讓與；C的抵押物拍賣，依民法第876條係視為設定地上權；D的土地與房屋原非同一人，均不成立推定租賃。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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