甲公司於X1 年1 月1 日以$9,000,000 購買5 層樓商辦大樓，相關產權移轉之稅捐及交易成本$100,000。該公司想把大樓出租以增加額外收入，於是派…

題目

甲公司於X1 年1 月1 日以$9,000,000 購買5 層樓商辦大樓，相關產權移轉之稅捐及交易成本$100,000。該公司想把大樓出租以增加額外收入，於是派一名行政人員接洽房仲代為招租，該名行政人員薪水每月$40,000。甲公司與房仲協議如果成功招租，每一個案甲公司須支付1個月租金作為佣金。X1 年3 月1 日，房仲招到知名連鎖大賣場承租該商辦大樓地下一樓，每月租金$1,000,000。X1 年4 月1 日，知名連鎖餐飲店承租該商辦大樓一樓，每月租金$600,000。有關該投資性不動產，甲公司X1 年1 月1 日應認列之金額為： A. $9,000,000 B. $9,100,000 C. $9,140,000 D. $10,740,000

官方答案

• 答案：B. $9,100,000

解析

投資性不動產原始認列採成本模式，成本包括購買價格及可直接歸屬於取得之交易成本，例如產權移轉稅捐、代書費、過戶規費等。因此成本為$9,000,000＋$100,000＝$9,100,000。行政人員月薪$40,000屬公司日常人事支出，無法直接歸屬於取得該資產，不得資本化；房仲招租佣金雖與出租有關，但須俟成功招租才支付，且屬取得租金收入之支出，X1年1月1日尚未發生，亦不計入成本。故選B。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。