甲公司在X1 年初以成本$5,400,000 取得一棟商辦大樓，並將該大樓予以出租，每年租金為$300,000。甲公司預估大樓使用年限為50 年，無殘值，採公允…

題目

甲公司在X1 年初以成本$5,400,000 取得一棟商辦大樓，並將該大樓予以出租，每年租金為$300,000。甲公司預估大樓使用年限為50 年，無殘值，採公允價值模式衡量。若X1 年底，該大樓之公允價值為$5,500,000，假設不考慮所得稅，該大樓對甲公司X1 年度之淨利有何影響？ A. 淨利增加$192,000 B. 淨利增加$292,000 C. 淨利增加$300,000 D. 淨利增加$400,000

官方答案

• 答案：D. 淨利增加$400,000

解析

投資性不動產採用公允價值模式衡量時，後續不得提列折舊，公允價值變動應認列為當期損益。甲公司X1年認列租金收入$300,000，年底公允價值$5,500,000較原始成本$5,400,000增加$100,000，因此淨利增加$300,000＋$100,000＝$400,000。本題不考慮所得稅，也沒有折舊費用，故選D。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。