民國112年高考三級地政不動產估價考古題

民國112年高考三級地政不動產估價收錄考選部官方試題，共 4 題可線上瀏覽，考選部未公告本科目答案。

官方資料

實價登錄上有一筆十二層住宅大樓的七樓近期交易資料，請依據地價調查估計規則與不動產估價技術規則之規定，在不知土地價值比率或建物價值比率下，分別說明如何評估該住宅大樓之基地價格。（25分）

評估公告土地現值時，需先劃設地價區段。依據地價調查估計規則的規定，地價區段的類型有那幾種，試詳細說明之。又各地價區段中，如何依區段地價推估宗地地價？（25分）

何以不動產估價非常重視價格日期？請選擇一項最相符之經濟原則說明之。另請比較分析：公告土地現值、徵收補償市價、都市更新權利變換估價時，價格日期之相關規範。（25分）

何謂土地開發分析法？運用該法推估毗鄰二宗位於第三種住宅區、面積相同，但現況各為停車場（A）、七層樓住宅華廈（B）之土地，試分析A、 B兩者之正常價格關係。（25分）