民國114年 第3梯次 會計事務─資訊乙級 學科
第70題
依據一般公認會計原則,下列何者歸屬於投資性不動產?
題目
依據一般公認會計原則,下列何者歸屬於投資性不動產?
- (1) 為獲取長期資本增值,而非供正常營業短期出售所持有之土地
- (2) 準備以營業租賃的方式招租,但目前暫時空置尚未出租的建築物
- (3) 目前尚未確定將來用途(自用或正常營業出售)的土地
- (4) 為第三方建造或開發之不動產
官方答案
(1) 為獲取長期資本增值,而非供正常營業短期出售所持有之土地、(2) 準備以營業租賃的方式招租,但目前暫時空置尚未出租的建築物、(3) 目前尚未確定將來用途(自用或正常營業出售)的土地
解析
依IAS 40，投資性不動產係為賺取租金或資本增值而持有之不動產。選項1：為長期資本增值而非短期出售持有之土地，符合持有目的為增值，屬投資性不動產。選項2：擬以營業租賃出租，暫時空置亦屬持有以賺取租金之意圖，屬投資性不動產。選項3：未確定將來用途之土地，國際實務及IAS 40慣用原則下，若無法明確判定將作自用或存貨出售，通常視為持有以待增值而歸類為投資性不動產。選項4：為第三方建造或開發之不動產，屬建造合約性質，非本企業持有之投資性不動產。
AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。