房地產稅的價值評估有所謂的：收益還原法（income capitalization method, ICM）、重置成本法（replacement cost me…

題目

房地產稅的價值評估有所謂的：收益還原法（income capitalization method, ICM）、重置成本法（replacement cost method, RCM），而出租之商業用房地產（BP）與自營之工業用房地產（FP）分別較適用何種方法評估？ A. BP與FP都較適合用ICM B. BP較適合用ICM，FP較適合用RCM C. BP與FP都較適合用RCM D. BP較適合用RCM，FP較適合用ICM

官方答案

• 答案：B. BP較適合用ICM，FP較適合用RCM

解析

收益還原法（ICM）是將資產未來可產生的租金淨收益，按資本還原率折現以求其價值，前提是該不動產有客觀的市場租金；出租之商業用房地產（BP）有實際租金資料，故較適合用ICM。重置成本法（RCM）則以重建或重置成本扣除折舊（含實體、功能及經濟性折舊）再加計土地價值來估算，適用於缺乏市場租金、交易稀少的自營工業廠房（FP）。因此BP適合ICM、FP適合RCM。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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