甲為A屋之所有人，下列關於A屋之買賣契約，何者無效？

題目

甲為A屋之所有人，下列關於A屋之買賣契約，何者無效？ A. 甲乙訂立買賣A屋之契約，卻均不知A屋已經於該買賣契約締結之前夕，因火災而片瓦不留 B. 甲將A屋出租於乙，其後將A屋出賣於丙 C. 乙明知A屋為甲所有，卻將A屋出賣於知情之丙 D. 甲先將A屋出賣於乙，又將A屋出賣於丙

官方答案

• 答案：A. 甲乙訂立買賣A屋之契約，卻均不知A屋已經於該買賣契約締結之前夕，因火災而片瓦不留

解析

民法第246條第1項規定，以不能之給付為契約標的者，其契約無效。A屋於訂約前夕已因火災全毀，屬客觀給付不能，且不能之情形無從除去，甲乙之買賣契約無效，故A正確。B部分，依第425條買賣不破租賃，租賃關係繼續存在，買賣契約有效。C部分，乙出賣他人之物，屬無權處分，依第118條僅處分行為效力未定，其債權契約仍屬有效。D部分，雙重買賣之各買賣契約均有效，僅生履行先後與違約責任問題。

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官方資料

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