出租人甲將自己所有之A 屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3 萬元出租於乙。甲乙間關於A 屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？

題目

出租人甲將自己所有之A 屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3 萬元出租於乙。甲乙間關於A 屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？ A. 若甲與乙僅以口頭約定租期為30 年，則甲乙間之租賃契約期限縮短為20 年 B. 若甲與乙僅以口頭約定租期為3 個月，則租賃期限屆滿後，乙仍為租賃物之使用收益，而甲不即表示反對之意思者，視為合意更新租賃契約。更新後之租賃契約，期間仍為3 個月 C. 若甲與乙僅以口頭約定租期為3 個月，但甲一開始即言明，期滿後絕不續租，則3 個月之租賃期限屆滿後，縱使乙仍為租賃物之使用收益，亦不發生租賃契約默示更新之效果，租賃契約因期間屆滿而終了 D. 若甲與乙僅以口頭約定租期為30 年，則甲乙間之租賃契約無效

官方答案

• 答案：C. 若甲與乙僅以口頭約定租期為3 個月，但甲一開始即言明，期滿後絕不續租，則3 個月之租賃期限屆滿後，縱使乙仍為租賃物之使用收益，亦不發生租賃契約默示更新之效果，租賃契約因期間屆滿而終了

解析

民法第422條規定不動產租賃期限逾1年者應以字據訂立，未以字據訂立者視為不定期限租賃，故口頭約定30年者並非縮短為20年，亦非無效，A、D均錯誤。第451條規定租賃期限屆滿後承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對者，視為以不定期限繼續契約，故B稱更新後期間仍為3個月，錯誤。若出租人已預先言明期滿絕不續租，即屬已表示反對，期滿後不發生默示更新，租賃契約因期限屆滿而終了，C正確。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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