依民法第758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此處所謂「法律行為」，不包括下列何者？

題目

依民法第758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此處所謂「法律行為」，不包括下列何者？ A. 訂立贈與契約之行為 B. 移轉所有權之行為 C. 設定普通抵押權之行為 D. 拋棄區分地上權之行為

官方答案

• 答案：A. 訂立贈與契約之行為

解析

民法第758條所稱「法律行為」係指直接使不動產物權取得、設定、喪失、變更的「物權行為」，非經登記不生效力。B移轉所有權、C設定普通抵押權、D拋棄區分地上權，均屬物權行為，適用本條。A「訂立贈與契約」僅生債權效力（債權行為），不直接變動物權，須另為物權行為並辦理登記，始發生物權變動效力，故不在第758條所稱法律行為之內，應選A。

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