甲公司於X1 年3 月1 日支付$2,580,000 購入一塊土地，計劃在上面興建辦公大樓。在興建開始前，位於該土地上之舊倉庫被拆除，花費$282,000，回收…

題目

甲公司於X1 年3 月1 日支付$2,580,000 購入一塊土地，計劃在上面興建辦公大樓。在興建開始前，位於該土地上之舊倉庫被拆除，花費$282,000，回收的廢料可收回$51,000。在建設開始前其他支出包括：購入土地支付律師費用$33,000 及房地產仲介費用$153,000，建築師費用$234,000，以及舖設圍牆費用$381,000。請問土地成本為何？ A. $2,997,000 B. $3,048,000 C. $3,231,000 D. $3,612,000

官方答案

• 答案：A. $2,997,000

解析

依國際會計準則（IAS 16），使土地達可供使用狀態前所發生的合理且必要支出應計入土地成本。拆除舊倉庫淨支出＝$282,000－$51,000＝$231,000。土地取得之法律與仲介費用屬於取得土地之直接成本，應計入土地成本（$33,000＋$153,000＝$186,000）。因此土地成本＝購買價款$2,580,000＋舊倉庫拆除淨成本$231,000＋律師費$33,000＋房地產仲介費$153,000＝$2,997,000。建築師費用$234,000應歸屬於未來辦公大樓之建造成本；舖設圍牆費用$381,000則應認列為「土地改良物」，二者均不計入土地成本，故選A。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。