丙公司原有一自用大樓，自X9 年1 月1 日起改變用途為投資性不動產採公允價值模式衡量，供出租使用。該大樓於改變用途前採成本模式衡量，帳面金額為$4,000,0…

題目

丙公司原有一自用大樓，自X9 年1 月1 日起改變用途為投資性不動產採公允價值模式衡量，供出租使用。該大樓於改變用途前採成本模式衡量，帳面金額為$4,000,000（包括土地成本$3,000,000、房屋成本$2,000,000 減累計折舊$1,000,000），於改變用途日該大樓之土地及房屋公允價值分別為$4,000,000 及$1,500,000，則該用途改變對財務報表的影響（不考慮所得稅之影響），下列敘述何者正確？ A. 對淨利無影響 B. 對其他綜合損益無影響 C. 對資產無影響 D. 累計折舊增加

官方答案

• 答案：A. 對淨利無影響

解析

自用不動產改為投資性不動產並採公允價值模式衡量時，國際會計準則（IAS 40）相關處理上，原採成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與帳面金額之差額，原則上不計入當期損益，而是調整至其他綜合損益或依舊有會計處理方式認列。就本題所述，改變用途前帳面金額$4,000,000，改變用途日土地及房屋公允價值合計$5,500,000，兩者差額雖然存在，但在此轉換模式下，對當期淨利多數情形無影響，故 A 正確。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。