乙公司購買一棟大樓，支付購買成本$6,000,000（包括土地公允價值$3,000,000 及房屋公允價值$3,000,000），另發生代書費$10,000 及…

題目

乙公司購買一棟大樓，支付購買成本$6,000,000（包括土地公允價值$3,000,000 及房屋公允價值$3,000,000），另發生代書費$10,000 及房屋移轉之契稅$50,000。下列何者為該不動產當中房屋部分之原始認列金額？ A. $3,030,000 B. $3,050,000 C. $3,055,000 D. $3,060,000

官方答案

• 答案：C. $3,055,000

解析

不動產原始認列金額應依公允價值比例分攤總成本。總成本=購買成本6,000,000+代書費10,000+契稅50,000=6,060,000。土地公允價值3,000,000，房屋公允價值3,000,000，比例各50%。房屋分攤金額=6,060,000×(3,000,000/6,000,000)=6,060,000×50%=3,030,000。但契稅通常由買方負擔且屬房屋移轉成本，實務上契稅常全數配予房屋。若契稅50,000全配房屋，代書費10,000按比例分攤（各5,000），則房屋成本=3,000,000+5,000+50,000=3,055,000。選項C為$3,055,000，符合契稅全歸屬房屋、代書費按比例分攤之實務處理。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。