甲、乙、丙、丁為A 地之共有人，其應有部分各為四分之一；今甲有意將A 地設定抵押權，下列何者正確？

題目

甲、乙、丙、丁為A 地之共有人，其應有部分各為四分之一；今甲有意將A 地設定抵押權，下列何者正確？ A. 未得甲、乙、丙、丁全體之同意，不得為之 B. 共有人達半數及其應有部分達半數之同意即得為之 C. 應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算 D. 共有人過半數及其應有部分過半數之同意即得為之

官方答案

• 答案：A. 未得甲、乙、丙、丁全體之同意，不得為之

解析

按民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。設定抵押權屬於物權法上之「設定負擔」，原則上應得共有人全體同意。雖土地法第34條之1第1項對共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權放寬為多數決，但明文排除了「抵押權」之適用。因此共有人甲欲將 A 地「整筆」設定抵押權，仍須回歸民法規定，未得全體共有人同意不得為之，故選 A。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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