依土地法第34 條之1 第4 項所規定之優先購買權效力，下列敘述何者錯誤？

題目

依土地法第34 條之1 第4 項所規定之優先購買權效力，下列敘述何者錯誤？ A. 具有物權之法律效力 B. 共有人間應有部分土地互為買賣，他共有人無優先購買權 C. 共有人違反法律規定未先徵求他共有人放棄優先購買權，而將應有部分賣與他人，並已依法移轉所有權登記時，他共有人不得主張該買賣契約為無效而塗銷其依法所為之登記 D. 若與土地法第104 條規定之基地或房屋出賣時的優先購買權競合時，應優先適用土地法第104 條

官方答案

• 答案：A. 具有物權之法律效力

解析

土地法第34條之1第4項所定共有人之優先購買權，通說與實務均認僅具債權效力，只能請求出賣之共有人以同一條件與其訂約，不得對抗第三人，故A稱其具物權效力，係錯誤敘述。B部分，共有人間就應有部分相互買賣，其他共有人無從行使此項優先購買權。C部分，未先通知他共有人僅生損害賠償問題，買賣契約及已辦竣之移轉登記不因而無效，他共有人不得請求塗銷。D部分，與第104條基地、房屋優先購買權競合時，因第104條具物權效力，應優先適用。

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官方資料

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