甲公司於X9 年底開始向乙公司承租一棟辦公大樓，租期5 年，每年租金$1,200,000，期初付款，並於X9 年底另付押金$600,000，租期屆滿時該押金不予…

題目

甲公司於X9 年底開始向乙公司承租一棟辦公大樓，租期5 年，每年租金$1,200,000，期初付款，並於X9 年底另付押金$600,000，租期屆滿時該押金不予退還且大樓歸還給乙公司。簽約時該大樓公允價值為$30,000,000，預計耐用年限尚有25 年。甲公司於簽約後隨即將該辦公大樓以營業租賃轉租給丙公司，租期5 年，每年租金$1,500,000，期初付款，租期屆滿甲公司收回該大樓。若X9 年底甲公司之增額借款利率為6%，且甲公司將該不動產使用權資產分類為投資性不動產並採公允價值模式衡量，則該投資性不動產X9 年底之帳面金額為何？（6%，5 期普通年金現值為4.21236） A. $5,958,122 B. $6,000,000 C. $6,697,652 D. $7,297,652

官方答案

• 答案：A. $5,958,122

解析

租賃負債係將租賃給付折現：每年租金$1,200,000期初付款、共5期，屬期初年金，現值＝$1,200,000×4.21236×1.06＝$5,358,122。押金$600,000於期初支付且租期屆滿不予退還，實質上屬額外之租賃給付，於期初支付不須折現，故租賃負債合計$5,958,122。使用權資產原始認列以成本（即租賃負債金額）為基礎，即使分類為投資性不動產並採公允價值模式，原始認列時公允價值與成本並無差異，故X9年底帳面金額為$5,958,122。C的$6,697,652是轉租租金$1,500,000期初年金之現值，屬轉租權利價值，非使用權資產成本。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。