依政府會計準則公報有關資產交換之規定，甲機關將已閒置的行政大樓，參與民間業者主導辦理的都市更新計畫。該行政大樓建坪12,500 坪，土地2,000 坪，土地及房…

題目

依政府會計準則公報有關資產交換之規定，甲機關將已閒置的行政大樓，參與民間業者主導辦理的都市更新計畫。該行政大樓建坪12,500 坪，土地2,000 坪，土地及房屋的帳面金額分別為4,500萬元及10 萬元，都市更新計畫完成後，甲機關預計可分回大樓一棟（所有權狀10,000 坪），房屋現值及土地公告現值分別為8,000 萬元及2 億元，民間業者分回相同之辦公大樓已售出，出售價格為每坪120 萬元。分回後，甲機關再支出200 萬元辦理產權登記及大樓檢測等相關作業。甲機關分回的房地後，應認列的房地成本總金額為何？ A. 120 億200 萬元 B. 120 億元 C. 2 億8,200 萬元 D. 4,510 萬元

官方答案

• 答案：A. 120 億200 萬元

解析

資產交換具商業實質者應以公允價值衡量，換入房地成本＝換出（或換入）資產公允價值＋使資產達可供使用狀態之直接支出。民間業者分回之同型辦公大樓已按每坪 120 萬元售出，可作為分回房地公允價值之客觀證據：10,000 坪×120 萬元＝120 億元；再加計產權登記及大樓檢測等 200 萬元，成本合計 120 億 200 萬元，故選 A。土地公告現值 2 億元、房屋現值 8,000 萬元及換出資產帳面金額 4,500 萬元、10 萬元，均非交換成本之衡量基礎。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。