甲公司X5年7 月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,0…

題目

甲公司X5年7 月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本$5,000,000。被委託之乙仲介公司順利於同年9 月，以每月$600,000 租金將大樓出租予丙集團作為辦公室使用，甲公司須支付乙仲介公司1 個月的租金作為仲介費用。甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，於X5 年底，此商辦大樓之公允價值為$584,500,000。請問此商辦大樓相關交易對甲公司X5 年本期損益的影響為何？ A. 增加本期損益$1,300,000 B. 增加本期損益$1,800,000 C. 減少本期損益$3,700,000 D. 減少本期損益$5,700,000

官方答案

• 答案：A. 增加本期損益$1,300,000

解析

該商辦大樓供出租賺取租金，屬投資性不動產，採公允價值模式。初始成本＝購價580,000,000＋稅捐交易成本5,000,000＝585,000,000。X5年底公允價值584,500,000，認列公允價值減損損失＝585,000,000－584,500,000＝500,000。租金自9月起算4個月（9–12月），收入＝600,000×4＝2,400,000；支付仲介1個月租金600,000為出租費用。本期損益影響＝2,400,000－600,000－500,000＝增加1,300,000，選A。公允價值模式下後續公允價值變動直接認列損益，不計提折舊。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。