林先生有一處自用住宅位於臺中市，土地面積5 公畝，民國90 年購入，106 年5 月1 日出售，實際價格買進時為1,000 萬元，賣出時為3,000 萬元，公告…

題目

林先生有一處自用住宅位於臺中市，土地面積5 公畝，民國90 年購入，106 年5 月1 日出售，實際價格買進時為1,000 萬元，賣出時為3,000 萬元，公告現值買進時為600 萬元，賣出時為2,000 萬元，按公告現值申報移轉，假設出售時物價指數為買進時的130%，若該屋符合自用住宅條件，且林先生以前未曾適用自用住宅用地優惠稅率，此次林先生申請按自用住宅用地優惠稅率課稅，請問應繳土地增值稅為多少？ A. 88 萬元 B. 90 萬元 C. 188.4 萬元 D. 170.8 萬元

官方答案

• 答案：C. 188.4 萬元

解析

自用住宅用地面積，都市土地以3公畝為限，超過部分按一般稅率。前次移轉現值600萬×130%＝780萬，漲價總數額2,000－780＝1,220萬。3公畝部分：1,220×3/5＝732萬，按10%課徵＝73.2萬。其餘2公畝：漲價488萬，前次移轉現值312萬，未達100%部分312×20%＝62.4萬，超過部分176×30%＝52.8萬，合計115.2萬。兩者相加73.2＋115.2＝188.4萬，故選C。持有約16年未達20年，無長期持有減徵。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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