甲公司X1年1月1日以$300,000買入一塊土地以建造一幢建築物，完工後將以營業租賃方式出租，甲公司對投資性不動產後續衡量採公允價值模式。X1年4月1日，甲公…

題目

甲公司X1年1月1日以$300,000買入一塊土地以建造一幢建築物，完工後將以營業租賃方式出租，甲公司對投資性不動產後續衡量採公允價值模式。X1年4月1日，甲公司開始建造工作，至X3年5月31日建造完成，總建造成本為$120,000。若建造期間，無法可靠決定上述在建資產之公允價值，但X3年5月31日完工後，公允價值開始能可靠決定，而當日土地及建築物之公允價值分別為$400,000及$180,000，X3年12月31日土地及建築物之公允價值分別為$500,000及$150,000。則甲公司X3年12月31日投資性不動產之期末評價對當期損益之影響為何？ A. 淨增加$30,000 B. 淨增加$70,000 C. 淨增加$130,000 D. 應列入其他綜合淨利，故對損益影響為$0

官方答案

• 答案：B. 淨增加$70,000

解析

投資性不動產採公允價值模式，建造期間無法可靠決定公允價值時，應按成本衡量，帳面金額為土地$300,000＋建造成本$120,000＝$420,000。X3年5月31日完工且公允價值可可靠決定，公允價值合計$580,000（土地$400,000＋建築物$180,000），與帳面金額的差額於當日認列損益。X3年12月31日再次評價，公允價值合計$650,000（土地$500,000＋建築物$150,000），較$580,000增加$70,000，即期末評價認列的利益；其中土地增值$100,000、建築物減值$30,000相抵。故對當期損益淨增加$70,000，選B。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。