甲於111年8月1日出售一筆自用住宅用地，實際成交價為1,400萬元，申報移轉現值總價為1,000萬元，繳納土地增值稅300萬元，於111年12日1日重購另一筆…

題目

甲於111年8月1日出售一筆自用住宅用地，實際成交價為1,400萬元，申報移轉現值總價為1,000萬元，繳納土地增值稅300萬元，於111年12日1日重購另一筆自用住宅用地，實際購入價為1,300萬元，申報移轉現值總價為1,200萬元，依土地稅法規定，甲可以申請退還若干土地增值稅？ A. 無法退稅 B. 100萬元 C. 200萬元 D. 300萬元

官方答案

• 答案：D. 300萬元

解析

土地稅法第35條的重購退稅，是以「申報移轉現值」（即公告土地現值）為計算基礎，實際成交價 1,400 萬元與 1,300 萬元只是干擾項。本題出售申報現值 1,000 萬元、已納土地增值稅 300 萬元；重購申報現值 1,200 萬元，高於原出售現值 1,000 萬元。依規定，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土增稅後之餘額（1,000－300＝700 萬元）者，得就已納稅額內退還不足支付新購地價的數額；不足額為 1,200－700＝500 萬元，已超過已納稅額，故以已納的 300 萬元為上限全額退還。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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