甲乃A 地所有人，並登記為A 地所有人。乙乃B 地所有人，並登記為B 地所有人。A 地與B 地兩地相鄰。甲為避免乙在B 地上建築高樓，妨礙於A 地之眺望，便與乙…

題目

甲乃A 地所有人，並登記為A 地所有人。乙乃B 地所有人，並登記為B 地所有人。A 地與B 地兩地相鄰。甲為避免乙在B 地上建築高樓，妨礙於A 地之眺望，便與乙約定，於B 地上設定定有期限之不動產役權，以供役A 地；甲應按期支付乙地租若干。甲因此取得對B 地之不動產役權，並登記為B 地之不動產役權人。關於不動產役權人甲之權利，下列敘述何者錯誤？ A. 甲得在B 地上為設置，並應維持設置 B. 甲得以其在B 地上之不動產役權，設定權利抵押權 C. 甲因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為 D. 甲因行使不動產役權之方法有變更之必要，以不甚妨礙乙在B 地行使權利者為限，得以自己之費用，請求變更之

官方答案

• 答案：B. 甲得以其在B 地上之不動產役權，設定權利抵押權

解析

不動產役權具從屬性，民法第853條明定其不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的。甲以之設定權利抵押權，即屬將役權作為其他權利之標的，於法不合，B錯誤。依民法第854條，役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為，C正確；依民法第855條，因行使權利而為設置者負有維持該設置之義務，A正確。行使方法有變更必要時，於不妨礙供役地所有人行使權利之範圍內，得以自己之費用請求變更，D亦正確。故選B。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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