甲將其所有的A屋出租予乙，雙方口頭約定每月租金新臺幣1萬元，乙應於每月5日前以現金支付，租期25年。下列敘述何者正確？

題目

甲將其所有的A屋出租予乙，雙方口頭約定每月租金新臺幣1萬元，乙應於每月5日前以現金支付，租期25年。下列敘述何者正確？ A. 甲乙間之租賃契約有民法第449條第1項之適用，租賃契約之期限縮短為20年 B. 甲將A屋交付予乙後，A屋因不可歸責於甲之事由出現瑕疵致乙無法以約定之方式使用，因瑕疵係交付A屋後始發生，故甲不負物之瑕疵擔保責任 C. 甲乙間之租賃契約，其期限逾一年者，而未以字據訂立之，契約無效 D. 甲乙得因A屋價值之昇降，而聲請法院增減其租金

官方答案

• 答案：D. 甲乙得因A屋價值之昇降，而聲請法院增減其租金

解析

民法449條第1項限制租期不得逾20年，僅適用於不動產租賃且以書面訂立者。本題係口頭約定，不生書面效力，故449條不適用，A錯。物之瑕疵擔保責任（民法444條）不以交付前瑕疵為限，交付後因不可歸責於出租人事由發生瑕疵，出租人仍負擔保責任，B錯。租賃契約屬諾成契約，逾一年未以書面訂立僅不生書面證明力（民法447條），非無效，C錯。民法446條規定租賃物價值因昇降，當事人得聲請法院增減租金，D正確。

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