民國114年 高考三級 公平交易管理 民法（包括民法總則、債編與物權編）
第17題
甲出售自有房屋予乙，雙方約定乙得先入住，一個月後由乙付清100 萬元尾款後始辦畢所有權移轉登記。詎料次日因颱風造成房屋重大損害，已入住的乙請求甲修繕未果，拒不支…
題目
甲出售自有房屋予乙，雙方約定乙得先入住，一個月後由乙付清100 萬元尾款後始辦畢所有權移轉登記。詎料次日因颱風造成房屋重大損害，已入住的乙請求甲修繕未果，拒不支付前揭價金尾款。試問：當事人間之權利行使，何者錯誤？ A. 甲得依民法第767 條規定，向乙請求自房屋遷離 B. 乙得依民法第348 條規定，向甲請求移轉登記房屋所有權 C. 房屋因颱風所致損害之危險，由乙負擔 D. 甲得主張在乙未付清價金尾款前，拒絕移轉登記房屋所有權
官方答案
- 答案：A. 甲得依民法第767 條規定，向乙請求自房屋遷離
解析
乙基於買賣契約及甲之同意先行入住，占有有正當權源，並非無權占有，甲不得依民法第767條請求乙遷離，故A錯誤。依第348條，出賣人負使買受人取得所有權之義務，乙得請求移轉登記，B正確。依第373條，危險自交付時起由買受人負擔，乙已入住使用，颱風所致損害由乙負擔，C正確。價金尾款與移轉登記互為對待給付，甲得依第264條主張同時履行抗辯，於乙未付款前拒絕移轉登記，D正確。
AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。
官方資料
答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。