民國114年 高考三級 公平交易管理 民法（包括民法總則、債編與物權編）
第18題
甲有一A 屋，為活化老屋使用，將之出租於乙開設餐廳，雙方就轉租事項未有特約。今乙營運不善，遂將A 屋內部分轉租予丙作為咖啡廳。數月後A 屋失火燒毀，經調查係因原…
題目
甲有一A 屋，為活化老屋使用，將之出租於乙開設餐廳，雙方就轉租事項未有特約。今乙營運不善，遂將A 屋內部分轉租予丙作為咖啡廳。數月後A 屋失火燒毀，經調查係因原埋設牆內的電線過於老舊而走火所致，乙、丙無重大過失。下列敘述何者錯誤？ A. 乙、丙均應以善良管理人之注意，保管A 屋 B. A 屋之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔 C. 乙未經甲承諾，將A 屋部分轉租於他人時，甲得終止租約 D. 乙、丙非因重大過失，致失火而毀損A 屋，對於甲不負損害賠償責任
官方答案
- 答案：C. 乙未經甲承諾，將A 屋部分轉租於他人時，甲得終止租約
解析
民法第443條第1項但書規定，租賃物為房屋而一部轉租，且無反對之約定時，出租人不得終止租約；本題雙方就轉租無特約，故甲不得終止，C錯誤。A部分，承租人與次承租人各依其租賃關係負善良管理人注意義務；B依民法第429條，修繕原則由出租人負擔；D依民法第434條，承租人僅就重大過失失火負責，乙、丙無重大過失即不負賠償責任。
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官方資料
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