甲將其所有A 地，依序向乙、丙、丁借款新臺幣（下同）200 萬元。甲先以A 地為丙設定200 萬元抵押權，再為乙設定200 萬元抵押權，後再為丁設定200 萬元…

題目

甲將其所有A 地，依序向乙、丙、丁借款新臺幣（下同）200 萬元。甲先以A 地為丙設定200 萬元抵押權，再為乙設定200 萬元抵押權，後再為丁設定200 萬元抵押權。甲無力清償債務，乙、丙、丁向法院聲請拍賣A 地，賣得價金500 萬元。下列有關拍賣A 地所得價金分配之敘述，何者正確？ A. 依債權相對性原則，以借款債權成立先後定之，分配次序為乙、丙、丁 B. 依債權平等性原則，債權人次序同一，乙、丙、丁三人平均分配 C. 依物權優先性原則，以抵押權登記先後定之，分配次序為丙、乙、丁 D. 依抵押權從屬原則，債權成立先後和抵押權登記先後之次序不一致時，由法院定之

官方答案

• 答案：C. 依物權優先性原則，以抵押權登記先後定之，分配次序為丙、乙、丁

解析

本題考查抵押權優先順序。民法第 857 條規定，抵押權之優先次序，依登記之先後定之；同一順位之抵押權，按債權額比例清償。本案丙、乙、丁三人抵押權均為 200 萬元，登記順序為丙→乙→丁。拍賣所得 500 萬元，依登記先後順序清償：丙受償 200 萬、乙受償 200 萬、丁受償 100 萬。選項 C「依物權優先性原則，以抵押權登記先後定之，分配次序為丙、乙、丁」正確。選項 A 錯誤：抵押權為物權，優先順序不依債權成立先後（債權相對性），而依登記順序（物權優先性）。選項 B 錯誤：非平均分配，除非同一順位。選項 D 錯誤：抵押權從屬性指抵押權隨債權移轉而移轉、債權消滅則抵押權消滅，非指次序不一致由法院定之。

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官方資料

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