民國114年 高考三級 公職建築師 行政法、營建法規與實務
第6題
某甲有四位鄰居，如果甲要找他們一起進行危老重建，依據「都市危險 及老舊建築物加速重建條例」規定，請回答以下問題： （每小題10 分，共20 分） 申請危老重建須…
題目
某甲有四位鄰居，如果甲要找他們一起進行危老重建，依據「都市危險 及老舊建築物加速重建條例」規定，請回答以下問題： （每小題10 分，共20 分） 申請危老重建須符合那些條件？ 在危老重建除容積獎勵外，還有那些有利於申請人的優惠？
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、適用前提：依都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條，適用對象為都市計畫範圍內、非經目的事業主管機關指定具歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且須符合該條所列各款情形之一，始得申請重建；基地並應符合都市計畫規定之最小建築基地規模。
- 二、四款條件：一、經建築主管機關依建築法第81條、第82條或災害後危險建築物緊急評估辦法認定有危險者；二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者；三、屋齡30年以上且無昇降設備者；四、屋齡30年以上、耐震能力未達一定標準且改善不具效益者。
- 三、程序要件：依第5條，應由重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意，並擬具重建計畫，載明範圍、建築物配置、容積獎勵項目與額度、財務計畫及執行時程，申請直轄市、縣（市）主管機關核定；並得合併鄰地擴大基地規模辦理。
- 四、稅賦優惠：依第8條，重建期間地價稅全免，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；未依期限完成或未依核定內容使用者，應追繳已減免之稅額。此為除容積獎勵外最具財務實益之誘因，可降低重建期間之持有成本。
- 五、融資與程序優惠：依第9條，主管機關得協調金融機構提供重建融資，並辦理信用保證及利息補貼；程序上因採全體同意制，免依都市更新條例辦理公聽會、聽證、公開展覽及多數決程序，重建計畫由地方主管機關逕予核定，大幅縮短時程，並得依相關規定辦理容積移轉及適用建築法規之放寬。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。