下列有關共有物分割之敘述，何者錯誤？

題目

下列有關共有物分割之敘述，何者錯誤？ A. 共有物分割之協議，須經全體共有人同意，始得成立 B. 裁判分割之判決確定時，即生分割之效力，各共有人於判決確定時取得單獨所有權，無須辦理登記 C. 共有物分割後，各共有人對於他共有人因分割而得之物，應按其應有部分負與出賣人同一之瑕疵擔保責任 D. 共有物分割後，設定於共有物上之抵押權、地上權等他項物權，均因分割而消滅

官方答案

• 答案：D. 共有物分割後，設定於共有物上之抵押權、地上權等他項物權，均因分割而消滅

解析

共有物的協議分割須經全體共有人同意；裁判分割屬形成判決，於確定時發生分割效力，各共有人取得分得部分所有權，登記僅為處分要件。分割後各共有人按應有部分負出賣人同一的瑕疵擔保責任。至於共有物上的抵押權、地上權等他項物權，不因分割而當然消滅；抵押權依民法第824條之1移存於抵押人分得部分。故D稱均因分割而消滅，錯誤。

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官方資料

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