民國115年 高考三級 地政 土地政策
第4題
根據內政部調查統計，全臺平均屋齡達34.1 年，為歷史統計以來最高， 且屋齡30 年以上住宅數達554 萬5,854 宅，占比為59%。於此，政府乃 陸續推出「…
題目
根據內政部調查統計，全臺平均屋齡達34.1 年，為歷史統計以來最高， 且屋齡30 年以上住宅數達554 萬5,854 宅，占比為59%。於此，政府乃 陸續推出「都市更新」、「危老重建」及「老宅延壽」等相關政策，期以 解決老屋不同層面的問題。試說明此三者之政策意涵為何？而為有利於 政策之推行，政府提供了那些獎勵措施？試分別說明之。（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、政策背景：全臺平均屋齡達三十四點一年，屋齡三十年以上住宅逾五五四萬宅、占比約五成九，老屋普遍面臨耐震不足、管線老化、無障礙欠缺及公共安全風險。政府因而採「重建、整建維護、修繕延壽」三軌並行，分別以都市更新、危老重建及老宅延壽回應不同屋況與地區條件。
- 二、都市更新之意涵：依都市更新條例，於都市計畫範圍內，為促進土地有計畫再開發、改善居住環境與增進公共利益，得採重建、整建或維護方式實施。其對象為一定規模之更新地區或更新單元，程序包括劃定、事業概要、事業計畫、權利變換計畫、審議、執行及代為拆遷，並設同意比例門檻與聽證程序。
- 三、危老重建之意涵：依都市危險及老舊建築物加速重建條例，針對都市計畫範圍內、非具文化資產價值，且耐震能力不足、結構安全未達最低等級，或屋齡三十年以上無電梯且耐震未達標準之建築物，經全體所有權人同意並擬具重建計畫報准後，得快速重建，免除都更審議之冗長程序。
- 四、老宅延壽之意涵：老宅延壽屬內政部推動之政策性方案，針對結構安全尚可、不擬拆除重建之老屋，以管線更新、外牆整修、耐震補強、無障礙改善、增設電梯及公共空間優化等方式，延長建築物使用年限，兼具居住安全、淨零碳排與循環經濟效益，並可與長照、社福服務結合。
- 五、獎勵措施：都市更新提供容積獎勵（最高可達法定容積一點五倍）、地價稅、房屋稅、土地增值稅及契稅減免、公共設施補助、都市更新基金與融資信用保證；危老重建提供容積獎勵（最高一點三倍法定容積或一點一五倍原容積）、時程與規模獎勵、地價稅與房屋稅減免、貸款利息補貼及程序簡化；老宅延壽則以修繕補助、增設電梯補助、耐震補強補助、低利貸款及簡化建照程序為主。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。