民國115年 高考三級 測量製圖 土地測量法規及實務（包括土地法、國土測繪法及地籍測量法規）
第1題
申請建物第一次登記，應檢附那些文件？（15 分） 如實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，尚須提出那些文件？ （10 分）
題目
申請建物第一次登記，應檢附那些文件？（15 分） 如實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，尚須提出那些文件？ （10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法令依據與辦理順序：依土地登記規則第78條規定，申請建物所有權第一次登記前，應先申請建物第一次測量，取得建物測量成果圖；同規則第79條則明定應提出之文件。實務上須先完成建物測量（或委託測繪業製作建物標示圖），再向建物所在地之地政事務所提出登記申請；兩者可併同送件，但測量為登記之前提，不可顛倒。
- 二、共通應備文件：土地登記申請書、申請人身分證明（自然人為身分證影本或戶籍資料，法人為登記證明文件）、使用執照或依法得免發使用執照之證件、建物測量成果圖或建物標示圖、基地坐落之土地所有權狀影本或土地登記謄本、門牌編釘證明。建物與基地非屬同一人所有者，並應檢附基地使用權證明文件，例如土地使用權同意書。
- 三、區分所有建物之特別文件：依公寓大廈管理條例及土地登記規則規定，應另提出全體起造人分配協議書、專有部分與共用部分之範圍及持分比例證明、規約或起造人會議紀錄；共用部分不得分割，並應依條例第56條辦理第一次登記。委託他人代理者應附委託書，並由登記機關核對身分。
- 四、實施建築管理前建造且無使用執照之替代文件：依土地登記規則第79條第2項，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件，或下列文件之一：曾於該建物設籍之戶籍證明、門牌編釘證明、繳納房屋稅憑證或稅籍證明、繳納水費憑證、繳納電費憑證、未實施建築管理地區建物完工證明書、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖，以及其他足資證明之文件。
- 五、審查重點與常見補正：文件原則上得以影本提出，必要時應核對正本；建物位置、面積、主要構造、層數須與使用執照及測量成果相符，不符者應先補正或重新測量。登記機關受理後應公告十五日（土地登記規則第72條），公告期滿無人異議始得登記；已登記之建物不得重複申請，並應查明有無欠稅、查封或禁止處分等限制。
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