甲將其所有A 房屋出租於乙，租期未定期限且未經公證，後因甲舉家移民之故，遂將A 屋出售於丙並辦妥所有權移轉登記。下列關於租賃之敘述，何者正確？

題目

甲將其所有A 房屋出租於乙，租期未定期限且未經公證，後因甲舉家移民之故，遂將A 屋出售於丙並辦妥所有權移轉登記。下列關於租賃之敘述，何者正確？ A. 因A 屋於乙承租中，故甲出售A 屋時，應經乙之同意，始得出售 B. 乙得依租賃契約，對丙主張有權占有 C. 丙須承擔甲之租賃契約，繼續作為出租人 D. 丙得依所有物返還請求權之規定，請求乙遷出A 屋

官方答案

• 答案：D. 丙得依所有物返還請求權之規定，請求乙遷出A 屋

解析

民法第425條第1項雖有買賣不破租賃原則，但第2項明定未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者不適用之。本件租期未定期限且未經公證，故甲將A屋售予丙並辦妥移轉登記後，租賃契約不隨同移轉，丙不受拘束，得依民法第767條所有物返還請求權請求乙遷出，D正確。A所有權人本得自由處分其物，無須承租人同意；B、C因租約不繼續存在，乙不得對丙主張有權占有，丙亦不繼受出租人地位。

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官方資料

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