甲有A 地及A 地上之B 屋，因財務困難而以B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查…

題目

甲有A 地及A 地上之B 屋，因財務困難而以B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查封拍賣B 屋，由丙拍得。下列敘述，何者正確？ A. 甲不得單獨就B 屋設定抵押權，應連同B 屋所在A 地一起設定抵押權 B. 乙拍賣B 屋時，得就B 屋所在之A 地併付拍賣 C. 乙拍賣B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之 D. B 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅60540

官方答案

• 答案：C. 乙拍賣B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之

解析

民法第876條第1項規定，土地及其上建築物同屬一人所有，而僅以土地或僅以建築物設定抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之，不能協議者得請求法院以判決定之。本件甲僅以B屋設定抵押，拍定人丙與甲間即視為有地上權設定，故C正確。A建築物得單獨設定抵押權，無須與基地共同設定；B民法第877條係規範先抵押土地、後營造建築物之情形，與本件有別；D抵押權不因修繕改建而消滅。

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官方資料

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