甲、乙及丙等共15 戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有曬衣架供住戶使用。自民國110 年開始，因丙為15 樓之所有人，丙遂單獨使…

題目

甲、乙及丙等共15 戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有曬衣架供住戶使用。自民國110 年開始，因丙為15 樓之所有人，丙遂單獨使用該頂樓空間，嗣丙之房屋因欠債遭法院強制執行，經由丁拍定後，甲、乙與其他區分所有人，乃拒絕拍定人丁使用該頂樓空間，下列敘述何者正確？ A. 丙為15 樓之所有人，其所有權範圍及於頂樓之空間 B. 丙為15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之書面同意，始發生效力 C. 丙為15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之明示分管協議，始得為之 D. 丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在

官方答案

• 答案：D. 丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在

解析

建築物區分所有中，頂樓之空間如未劃歸專有部分，性質上即屬共有部分，全體區分所有人按其應有部分共有。區分所有人對共有部分原則上不得逕行獨占使用，須有全體區分所有人同意或有效之分管約定始可。惟實務及通說認為，若區分所有人間就共有部分長期互相容忍、未予干涉而實際上僅由特定人使用，且有持續行之有年的事實，足以推認全體區分所有人間有默示成立分管協議者，得認定有分管關係，故D為正確。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。