下列關於普通抵押權之敘述，何者錯誤？

題目

下列關於普通抵押權之敘述，何者錯誤？ A. 抵押權為不移轉占有而供債權擔保之不動產物權，且抵押人得為債務人以外之第三人 B. 抵押權之效力及於抵押物滅失後之殘餘物，以及非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者 C. 不動產所有人設定地上權後，於同一不動產上仍得設定抵押權，但其抵押權不因此而受影響 D. 抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權

官方答案

• 答案：C. 不動產所有人設定地上權後，於同一不動產上仍得設定抵押權，但其抵押權不因此而受影響

解析

民法第866條第1項係指不動產所有人「設定抵押權後」，於同一不動產上得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係，但其抵押權不因此而受影響。C將順序顛倒為先設定地上權、再設定抵押權，此時地上權成立在先而可對抗抵押權，實行抵押權拍賣時應買人須承受地上權負擔，拍定價格因而降低，抵押權之效力顯受影響，故C敘述錯誤。A符合民法第860條、第867條；B符合民法第862條之1，滅失殘餘物及非依通常用法分離之動產仍為抵押權效力所及；D符合民法第878條，清償期屆滿後抵押權人得訂約取得抵押物所有權。

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官方資料

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