依土地登記規則之規定，有關塗銷登記及消滅登記，下列敘述何者正確？

題目

依土地登記規則之規定，有關塗銷登記及消滅登記，下列敘述何者正確？ A. 因權利之存續期間屆滿，致權利消滅時，應申請消滅登記 B. 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理消滅登記後，隨即為國有之登記 C. 土地上設定抵押權，其抵押權塗銷登記，得由土地所有權人單獨申請之 D. 預告登記之塗銷，一律應由權利人及義務人會同申請登記，始得辦理之

官方答案

• 答案：C. 土地上設定抵押權，其抵押權塗銷登記，得由土地所有權人單獨申請之

解析

依《土地登記規則》第145條第1項規定，他項權利塗銷登記除權利終止外，得由他項權利人、原設定人（如土地所有權人）或其他利害關係人提出第34條第1項所列文件（如清償證明、塗銷同意書等）單獨申請之，故C正確。A錯誤，因權利存續期間屆滿致權利消滅者，依同規則第143條第1項規定應申請「塗銷登記」而非消滅登記（消滅登記適用於土地或建物客體滅失）；B錯誤，私有土地所有權拋棄，應於辦理「塗銷登記」後隨即為國有登記；D錯誤，預告登記之塗銷，除會同申請外，得檢附登記名義人同意書或法院確定判決等由單獨申請。

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