甲以其所有之相鄰土地中之A 地為供役不動產、B 地為需役不動產，登記設定A 地上不得建築高於兩層樓之建物後，分別將A 讓與乙、B 讓與丙，並完成移轉登記。就此情…

題目

甲以其所有之相鄰土地中之A 地為供役不動產、B 地為需役不動產，登記設定A 地上不得建築高於兩層樓之建物後，分別將A 讓與乙、B 讓與丙，並完成移轉登記。就此情形，下列何者正確？ A. 甲於A 設定之不動產役權有效，但經讓與後，即無拘束乙、丙之效力 B. 甲於A 設定之不動產役權有效，經讓與後，乙為供役不動產所有人、丙為需役不動產所有人 C. 甲於A 設定之不動產役權違反物權法定主義，自始無效 D. 甲於A 設定之不動產役權與A 之所有權，因混同而消滅31570

官方答案

• 答案：B. 甲於A 設定之不動產役權有效，經讓與後，乙為供役不動產所有人、丙為需役不動產所有人

解析

民法第851條以下設有不動產役權，第853條明定不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與。甲在自分別所有之A、B兩地間設定不動產役權，學說稱所有人不動產役權，參酌第762條但書法理，有效成立；A、B分別讓與乙、丙並完成登記後，役權隨同供役、需役不動產移轉，乙為供役不動產所有人、丙為需役不動產所有人。A 稱讓與後即無拘束力，忽略役權之追及效力；C 誤認違反物權法定主義；D 混同須同一人取得兩不動產，本題分歸二人，不發生混同。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。