甲公司於X1 年1 月1 日以$180,000,000 購入一棟商辦大樓，並另支付仲介費及其他相關交易成本共$20,000,000。預定透過出租方式來賺取租金收…

題目

甲公司於X1 年1 月1 日以$180,000,000 購入一棟商辦大樓，並另支付仲介費及其他相關交易成本共$20,000,000。預定透過出租方式來賺取租金收入，甲公司將該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估該商辦大樓可使用40 年，無殘值，採用直線法提列折舊。X1 年12 月31日，該商辦大樓之公允價值為$220,000,000，X1 年租金收入為$15,000,000。X2 年12 月31 日，該商辦大樓之公允價值為$250,000,000，X2 年租金收入為$20,000,000。若甲公司採成本模式衡量投資性不動產，若不考慮所得稅影響，則X2 年底之分錄應認列： A. 借：折舊費用$4,500,000 B. 借：現金$35,000,000 C. 借：投資性不動產評價調整$50,000,000 D. 貸：租金收入$20,000,000

官方答案

• 答案：D. 貸：租金收入$20,000,000

解析

成本模式下，投資性不動產仍應提列折舊，成本為180,000,000＋20,000,000＝200,000,000元，每年折舊200,000,000÷40＝5,000,000元，故A的4,500,000元錯誤；成本模式不認列公允價值評價調整，C錯誤。X2年租金收入20,000,000元，應貸記租金收入，故D正確；B的現金35,000,000元係兩年租金合計，並非X2年租金。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。