甲將自有A 地出租於乙，租期1 年，月租金新臺幣（下同）5 萬元，乙應每月15 日匯入甲在B銀行帳戶。今年2 月底，甲將A 地售讓於丙，並於3 月1 日完成移轉…

題目

甲將自有A 地出租於乙，租期1 年，月租金新臺幣（下同）5 萬元，乙應每月15 日匯入甲在B銀行帳戶。今年2 月底，甲將A 地售讓於丙，並於3 月1 日完成移轉所有權登記。丙並將受讓A 地所有權之情事通知乙，惟至今，乙仍每月將A 地租金匯入甲在B 銀行帳戶。下列敘述何者正確？ A. 甲仍得基於A 地租賃契約，繼續向乙請求支付並取得租金 B. 該租賃契約因A 地移轉而失效 C. 丙得向乙請求給付相當於租金之不當得利 D. 丙得向乙請求支付3 月1 日起，每月5 萬元租金

官方答案

• 答案：D. 丙得向乙請求支付3 月1 日起，每月5 萬元租金

解析

依民法第447條規定，不動產租賃關係於所有權移轉時，受讓人取得出租人之權利義務。本題甲將A地售予丙並完成移轉登記於3月1日，丙自該日起取得出租人地位，得向乙請求給付租金。乙誤繳租金予甲屬無法律上原因之受利，丙得向乙請求3月1日起每月5萬元租金。A項錯因甲已非出租人；B項錯因租賃不因移轉失效；C項錯因丙請求權基於租賃契約而非不當得利。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。