下列關於不動產登記之敘述，何者錯誤？

題目

下列關於不動產登記之敘述，何者錯誤？ A. 不動產物權，依法律行為而取得、設定、變更或喪失者，非經登記，不生效力。該登記為設權登記 B. 非依法律行為而於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。該登記為宣示登記 C. 不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，故登記名義人不得援以對抗前手之真正權利人，僅得向其他人主張 D. 不動產物權一經登記，有絕對之效力，得對任何人主張其權利

官方答案

• 答案：D. 不動產物權一經登記，有絕對之效力，得對任何人主張其權利

解析

民法第758條明定，依法律行為取得、設定、變更或喪失不動產物權者，非經登記不生效力，此即設權登記；第759條則規定非因法律行為而於登記前已取得不動產物權者，非經登記不得處分，性質上屬宣示登記，A、B均正確。第759條之1第1項僅規定登記具「推定」登記權利人適法有此權利之效力，通說並認為此推定力不及於前手之真正權利人，故C亦屬正確。D稱登記有絕對效力、得對任何人主張，忽略登記僅具推定力與公信力，真正權利人仍得舉證推翻，故D錯誤。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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