甲、乙、丙將三人共有之不動產出租於丁，但履行期屆至後，三人遲未將約定出租之該不動產交付於丁使用。下列敘述何者正確？

題目

甲、乙、丙將三人共有之不動產出租於丁，但履行期屆至後，三人遲未將約定出租之該不動產交付於丁使用。下列敘述何者正確？ A. 經丁定期催告其履約後，甲等三人屆期仍未交付時，丁得解除租賃契約 B. 經丁定期催告後，甲等三人仍未交付時，丁得終止租賃契約 C. 丁僅向甲為解除之意思表示，即生解除之效力 D. 丁僅向乙為終止之意思表示，即生終止之效力

官方答案

• 答案：A. 經丁定期催告其履約後，甲等三人屆期仍未交付時，丁得解除租賃契約

解析

租賃契約是債權契約，出租人負有交付租賃物的義務，屆期未交付即屬給付遲延。依民法第254條，承租人得定相當期限催告履行，逾期仍不履行時，得解除契約。共有物出租屬民法第820條第1項所定管理行為，得由多數共有人決定；但解除契約涉及全體出租人，依民法第258條第2項，解除之意思表示應向全體共有人為之，僅向甲或乙一人表示不生效力。本題情形是給付遲延，救濟方式為解除而非終止，故A正確，B、C、D均誤。

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官方資料

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