民國111年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第4題
甲提供其所有價值新臺幣（下同）1,500 萬元之A 不動產供乙設定普通 抵押權，以擔保其對乙之500 萬元借款（下稱B 債務），並約定甲屆期 未清償B 債務時，…
題目
甲提供其所有價值新臺幣（下同）1,500 萬元之A 不動產供乙設定普通 抵押權，以擔保其對乙之500 萬元借款（下稱B 債務），並約定甲屆期 未清償B 債務時，即應將A 之所有權移轉於乙，但雙方於設定抵押權當 時並未將該約定併為登記。試問：甲、乙間之約定是否有效？雙方設定 抵押權後，甲將A 不動產所有權移轉於丙，並完成移轉登記。如甲屆期 未能清償B 債務時，乙得否請求丙將A 屋所有權移轉於乙？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、流抵約定之效力：民法第873條之1第1項規定，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物所有權移轉於抵押權人者，其約定有效。甲乙約定甲屆期未清償B債務即移轉A所有權於乙，核屬流抵契約，雙方債權契約層面有效，甲不得僅以該約定為流押而主張當然無效。
- 二、未登記不得對抗第三人：同條第2項規定，前項約定非經登記，不得對抗第三人。甲乙設定抵押權時未將流抵約定併同登記，故該約定僅在甲乙間發生債權效力，不具對抗第三人之物權效力。又抵押權人依流抵約定請求移轉時，負有清算義務，抵押物價值超過債權部分應返還抵押人，不足清償者仍得請求清償。
- 三、甲移轉A於丙之效果：甲於設定抵押權後將A所有權移轉於丙並辦畢登記，丙取得A所有權；乙之普通抵押權依民法第867條具有追及效力，不因A讓與而消滅，乙仍得就A實行抵押權，聲請法院拍賣並優先受償。
- 四、乙不得請求丙移轉所有權：乙對丙請求移轉A所有權，係以未經登記之流抵約定對抗受讓人丙，依民法第873條之1第2項，不得對抗丙；且流抵約定僅存在於甲乙之間，基於債之相對性，乙亦不得逕向丙請求。乙對甲之移轉請求，因甲已非所有人而給付不能，乙僅能依抵押權實行或向甲請求債務不履行之損害賠償。
- 五、結論：甲乙間流抵約定有效，但未經登記不得對抗丙；甲屆期未清償時，乙不得請求丙移轉A所有權，僅得實行抵押權拍賣A，並依清算結果受償。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。