民國113年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第1題
A 將一筆土地通謀虛偽出售給B，以隱瞞自己擁有該筆土地的事實，並 在地政機關完成所有權移轉登記。但B 卻在未取得A 同意下，將該筆土 地出售並讓與移轉登記給C，…
題目
A 將一筆土地通謀虛偽出售給B，以隱瞞自己擁有該筆土地的事實，並 在地政機關完成所有權移轉登記。但B 卻在未取得A 同意下，將該筆土 地出售並讓與移轉登記給C，而C 並不知A、B 間的通謀虛偽事實。問： C 能否取得土地所有權？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、A、B間之買賣債權行為與移轉所有權之物權行為，均係通謀而為虛偽意思表示。依民法第87條第1項本文，二者皆屬無效，B並未因登記而實質取得土地所有權；該登記僅具形式外觀，A仍為真正權利人。
- 二、B其後將土地出賣並移轉登記給C，係以登記名義人地位處分他人權利，性質上為無權處分。依民法第118條第1項，無權處分原則上效力未定，須經有權利人A承認，始對A發生效力。
- 三、惟C不知A、B間通謀虛偽之事實，屬善意第三人。民法第87條第1項但書明定，通謀虛偽之無效不得對抗善意第三人；且C信賴B之土地登記而為物權變動登記，依土地法第43條及民法第759條之1第2項，其取得之效力不因原登記不實而受影響。
- 四、C既已善意信賴登記並完成移轉登記，即能取得該土地所有權。A不得請求C返還土地，僅得依民法第179條不當得利或第184條侵權行為，向B請求返還所受利益或賠償損害。若C明知或可得而知通謀虛偽，或尚未登記，則不受保護。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。