民國113年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第2題
A 有一筆已登記的耕地。鄰居B 在該耕地上，蓋有一鐵皮屋工廠，A 雖 知此事，但卻也未提出反對意思。10 年後，A 去世，A 的唯一繼承人女 兒C 起訴請求B…
題目
A 有一筆已登記的耕地。鄰居B 在該耕地上，蓋有一鐵皮屋工廠，A 雖 知此事，但卻也未提出反對意思。10 年後，A 去世，A 的唯一繼承人女 兒C 起訴請求B 拆除鐵皮屋。B 有無拒絕的可能？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、B在A已登記之耕地上興建鐵皮屋工廠，若無地上權、租賃或其他正當權源，即屬無權占有。A本於民法第767條第1項，得請求B拆除房屋並返還土地；A死亡後，C為唯一繼承人，依民法第1148條承受該請求權。
- 二、B可能主張民法第796條越界建築。該條須B建築房屋逾越疆界、非因故意或重大過失，且A知悉越界而不即提出異議。若本題屬越界建築，A知而未反對，C繼承後仍受拘束，B得拒絕拆除，但B應支付償金，C亦得請求購買越界部分之土地。
- 三、若B係明知無權而占用全部耕地，則無民法第796條之適用。B亦難依民法第772條準用第769條、第770條主張時效取得地上權，因時效取得須以行使地上權之意思和平繼續占有，且10年僅限善意無過失；B興建工廠通常難認有地上權意思，縱時效完成亦僅取得登記請求權，未登記前尚難逕對抗C。
- 四、結論：B能否拒絕拆除，取決於其工廠是否為越界建築且符合民法第796條要件。符合者，B得拒絕拆除，但須支付償金或由C請求購買越界部分；不符合者，C得請求拆屋還地。耕地違規興建工廠另生行政責任，不影響民事上之認定。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。