民國114年 地方三等 地政 土地法規（包括土地登記）
第4題
按「重劃前、後地價查估」為實施（公辦）市地重劃過程中甚為重要之 一環，則「重劃前、後」之時間點係指何時？主管機關於進行重劃前、 後查估地價時，各自須考量之因素為…
題目
按「重劃前、後地價查估」為實施（公辦）市地重劃過程中甚為重要之 一環，則「重劃前、後」之時間點係指何時？主管機關於進行重劃前、 後查估地價時，各自須考量之因素為何？試依據市地重劃實施辦法等規 定說明之。另請說明「重劃前、後地價查估」此一程序對（公辦）市地 重劃所具有之四項功用。（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、時間點：依市地重劃實施辦法，重劃前地價原則上以「重劃計畫書公告當期」之公告土地現值為查估基準；重劃後地價則以「重劃後土地分配前」之公告土地現值為查估基準。前者在重劃計畫公告時點掌握原土地權利價值，後者在分配前反映重劃完成後之土地價值，兩者作為權利價值換算與負擔計算之基準時點。
- 二、重劃前查估因素：應考量土地位置、交通運輸、地形地勢、使用分區及使用地類別、土地面積與形狀、鄰近地區發展情形、公共設施現況、土地利用現況及公告土地現值等。其目的在忠實反映重劃前各宗土地之相對價值，作為計算原權利價值及後續分配比例之基礎。
- 三、重劃後查估因素：應考量重劃後土地位置、交通條件、地形地勢、使用分區及使用地類別、公共設施配置（道路、公園、綠地、學校等）、街廓規劃、土地形狀與臨路條件、發展潛力、土地利用強度及鄰近地區發展情形。重劃後地價通常高於重劃前，因其已包含公共設施完善與土地利用條件改善之利益。
- 四、功用一、二：首先，作為計算重劃負擔及抵費地之基礎，依重劃後地價折算應負擔之公共設施用地與費用，決定抵費地面積及標售價值；其次，作為土地分配之依據，以重劃前地價計算原權利價值，再按重劃後地價換算應分配面積，維持權利價值比例之公平。
- 五、功用三、四：其三，作為差額地價找補之標準，實際分配面積與應分配面積有增減時，按重劃後地價計算補繳或補償；其四，作為財務計畫、抵費地處理、地價評議及稅捐查核之基礎，用以估算開發成本回收、政府財務負擔及重劃後地價水準，確保重劃事業可行並保障所有權人權益。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。