民國113年 地方四等 戶政 民法總則、親屬與繼承編概要
第1題
甲於民國95 年未經乙之同意，在乙所有已登記的土地上自行蓋一棟無法 保存登記的房屋，並在上開土地上挖一條排水溝，另在該土地種植一批果 樹，乙於112 年始向法院…
題目
甲於民國95 年未經乙之同意，在乙所有已登記的土地上自行蓋一棟無法 保存登記的房屋，並在上開土地上挖一條排水溝，另在該土地種植一批果 樹，乙於112 年始向法院以物權請求權請求甲拆屋還地，試問在本件未 拆屋還地前，乙土地上所存在之上開房屋、排水溝及一批果樹之所有權為 何人所有？又甲可否主張乙之物權請求權已罹消滅時效？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、房屋所有權：甲於95年間出資在乙土地上興建房屋，該屋雖屬未辦保存登記之違章建築，但已具備定著物（fixture）之獨立性與永續性，仍為不動產。依民法第66條第1項及實務見解，由出資興建之甲原始取得所有權；乙僅得依民法第767條第1項前段請求拆屋還地，不得逕認房屋歸乙所有。
- 二、排水溝與果樹：排水溝係在乙土地上挖掘，與土地結合而無獨立經濟價值，屬土地之成分，依民法第66條第2項歸乙所有；縱以混凝土施作，亦不改變其附合於土地之性質。果樹尚未與土地分離，為土地之出產物，亦屬土地部分；所結果實於分離前同屬土地成分，分離後依民法第70條由有收取權之土地所有人乙取得。甲為無權占有人，無合法收取權。
- 三、乙之請求權：乙本於所有權，得依民法第767條第1項前段請求甲拆除房屋並返還土地；就排水溝、果樹部分，並得請求除去妨害或回復原狀。甲之占有係無權占有，乙亦得請求返還占有及不當得利，惟本題主要問物權請求權。
- 四、消滅時效（extinctive prescription）：乙之土地已登記，依司法院釋字第107號、第164號解釋，已登記不動產所有人之回復請求權及除去妨害請求權，無民法第125條消滅時效之適用。故甲不得主張乙之物權請求權已罹於15年時效。甲若主張時效取得地上權，須具備以行使地上權意思、和平公然繼續占有等要件並經登記，且其占有僅17年，未滿20年，不能僅以占有對抗乙。
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